Блог
2026-03-03 13:03 Кейсы

Дизайн двухуровневой квартиры. Что важно учитывать при проектировании или покупке

Двухуровневая квартира всегда ассоциировалась с роскошью и элитностью, доступными немногим.

Но сейчас такая квартира — это нечто большее. Это и ощущение частного дома за чертой города, и возможность найти свой уютный уголок каждому члену семьи, и реализация в интерьере всех своих невероятных идей.

К тому же в таких квартирах задействовано все пространство, а значит, и площадь активного пользования увеличивается практически вдвое. Но зачастую в проектировании и отделке подобных квартир подводных камней больше, чем кажется.

Поэтому мы написали статью, которая точно будет полезна, если вы:

  • собираетесь сделать двухуровневую квартиру самостоятельно или при помощи дизайнера;
  • застройщик и хотите создавать двухуровневые апартаменты;
  • в процессе покупки готовой двухэтажной квартиры.
  • Учитывая, сколько сейчас таких предложений на рынке, статья подскажет, на какие варианты стоит обратить внимание, а какие лучше не рассматривать.

Расскажем об особенностях дизайна такого жилья, с какими сложностями можно столкнуться и как избежать распространенных ошибок, поделимся практическими советами.

В качестве примера разберем дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Модернист» в Москве. Эти абзацы будут выделены курсивом.

Давайте разбираться вместе.

Когда сантиметры имеют значение

Интерьеры двухуровневых квартир начинаются с высоты потолка. Сразу озвучим, что строить антресоль стоит, если высота потолков не меньше 3,3 метра. А для полноценного второго этажа, чтобы встать во весь рост, нужны все 4 метра.

Конечно, есть энтузиасты, мечтающие о милом спальном местечке на верхнем ярусе, даже с невысоким метражом. Но представьте, сколько раз такой человек по невнимательности ударится о потолок. К тому же с настолько тесной и низкой спальней, куда можно залезть только ползком, и до клаустрофобии недалеко.

Поэтому такой вариант мы здесь не рассматриваем.
Совет: не всегда стоит делать второй этаж во всей квартире. Лучше оставить высокий потолок и большое панорамное окно в парадной кухне-гостиной, где вы сможете собираться компаниями за обеденным столом. Такое комбинирование смотрится очень эффектно и дает много света.
Для полноценного второго этажа требуется потолок в районе 4 метров, ориентируйтесь на рост жильцов. Важно учитывать, что «пирог» пола второго этажа тоже заберет свои сантиметры. Сколько именно, зависит от максимальной нагрузки на пол, наличия теплых полов, материала настила.

В среднем закладываем 12−15 сантиметров. Плюс сам потолок. Он может быть натяжным или есть потолочное освещение. Все это тоже крадет высоту.
Вторым этажом не считается надстройка, занимающая менее 40% площади (согласно СНиП 31−01−2003).

Почему это важно? Если площадь выше 40%, то считается, что возводится дополнительный этаж, и в таком случае придется согласовывать реконструкцию. А вот «антресоль» согласовывать придется лишь на перепланировку.

«Мокрые зоны»: санузлы в двухуровневых квартирах

Правило дизайна двухэтажных интерьеров: санузел должен быть на каждом этаже для удобства и безопасности. Если ночью потребуется в туалет, не придется идти вниз.

Есть нюансы в проектировании санузлов как на втором, так и на первом этаже.

Что стоит учесть при проектировании «мокрой» зоны в двухуровневой квартире:

  • Максимальная устойчивость к нагрузке у пола

Не всякая конструкция сможет выдержать полноценную ванну с туалетом на втором этаже. Лучше, чтобы этой задачей занимались инженеры. Стоит заранее узнать, есть ли такая возможность.

Также сначала нужно обратиться в управляющую компанию, и согласовать дополнительный выход канализации. На нашей практике были случаи, когда УК запрещала дополнительно врезаться в стояк. Лучше этот вопрос решить заранее.
В апартаментах в ЖК «Модернист» второй уровень отведен под детскую со своим санузлом. Но чтобы не рисковать с нагрузками, здесь поставили только унитаз и раковину — без душа и ванны. Конечно же, не забыли про хранение бытовой химии и инвентаря для уборки, чтобы не переносить их с этажа на этаж.
  • Низкий потолок у санузлов

Этот вопрос касается и ванных комнат первого этажа, потому что именно над ними чаще всего возводят антресоль. И так как в этой зоне потолки обычно низкие, желательно, чтобы расстояние от дна ванны до потолка было хотя бы 190 см. Но в любом случае ориентируйтесь на свой рост и рост членов.

Высота акриловых, чугунных и стальных ванн вместе с ножками стандартно составляет 60 см. Если вы хотите не только лежать в ванне, но и стоя принимать душ, лучше выбирать ванны с бортиком максимум 45 см. Либо опустить ванну как можно ниже к полу, не используя ее родные ножки.

В санузле мастер-спальни ЖК «Модернист» мы занизили установку ванны, чтобы родителям было удобно купать детей и принимать душ.
Как вариант, душевая вровень с полом или поддон. Также, чтобы комфортно мыться стоя, нужно правильно рассчитать место крепления душевого гарнитура, ведь лейка будет находиться практически под потолком.

Когда высота не позволяет установить верхний душ, делаем выбор в пользу ручной лейки на душевой штанге. Каждый член семьи может отрегулировать высоту под себя.

В гостевом санузле сохранили максимально возможную высоту душевой кабины, пол внутри душевой идет практически вровень с основным полотном. Также мы установили лейку достаточно высоко, чтобы, расстояние до головы оставалось удобным.
Больше фото реализации двухэтажных апартаментов в ЖК «Модернист» — у нас в портфолио

Межкомнатные двери

Важный момент, который нужно учитывать при проектировании двухэтажной квартиры. Стандартная дверь идет от двух метров, при классическом исполнении с наличниками к этой высоте прибавятся еще 8−10 сантиметров в зависимости от их ширины. А это, значит, что потолок первого этажа нужно делать, отталкиваясь от данных параметров, иначе двери могут не войти.

Если высота потолка не дает разгуляться и дорог каждый сантиметр, то обратите внимание на стильное решение проблемы — скрытые двери Invisible.
Invisible (двери-невидимки) — это тип межкомнатных дверей, которые устанавливаются в дверной проем так, чтобы вся коробка была спрятана в стене или другом элементе интерьера. Такая дверь может встать ровно под потолок, если устанавливать ее без верхней перемычки короба.
Высота потолка на втором этаже или антресоли может быть разной и, возможно, стандартные двери не подойдут. В таком случае можно заказать двери по индивидуальным размерам.

В пример сказанному, в апартаментах мы ставили двери на заказ высотой всего 170 сантиметров. Так что, на самом деле, здесь сложностей не возникнет.

Лестница

Ее значение в квартире не стоит недооценивать. Подумайте, сколько раз вы будете подниматься и спускаться за день и кто еще это будет делать помимо вас?

В первую очередь лестница должна быть удобной и безопасной, а, значит, обязательны перила и удобный шаг ступеней. Оптимальная высота ступеней варьируется в пределах 140−180 мм, а глубина — 270−310 мм.

На своей практике мы часто встречаем уже готовые апартаменты, где лестницы не внушают доверия. Они либо чересчур крутые, либо очень маленькие, с неправильным шагом и узкими ступенями. Поэтому при покупке готового жилья, оцените в нем лестницу, чтобы потом это не обернулось вечным неудобством или реконструкцией.

Выбор современных материалов, из которого изготавливаются лестницы, широк и разнообразен.
Советуем, как вариант, обратить внимание на перфорированный металл. Лестница получится большой, комфортной и удобной, но в то же время смотреться это будет легко и воздушно.
Именно из перфорированного металла изготовлена лестница в ЖК «Модернист». «Парящий» дизайн визуально облегчает пространство и пропускает свет. Мы рассчитали глубину и высоту ступеней для ежедневного комфорта и безопасности.

От зоны хранения под лестницей отказались, чтобы сохранить воздушность интерьера.
Освещение лестницы выглядит стильно и дорого, но не всегда столько же стоит. Сейчас много вариантов светодиодных источников света. Они встраиваются в перила, в стену вдоль ступеней и в сами ступеньки.

А с помощью прожекторов или бра можно не только полностью освещать лестницу, но и делать акценты на некоторые элементы интерьера. Можно менять цвет и яркость. Создать из своей лестницы произведение искусства.

Электрика и освещение

Несколько секунд назад мы говорили об освещении лестницы. Свет нужен и при подъеме, и при спуске, но что делать, если выключатель один?

Представим ситуацию, где вы удобно легли в кровати на втором этаже, но сонным глазом понимаете, что не выключили свет в зале? В таких моментах очень выручает проходной выключатель.
Проходной выключатель — это электрическое устройство, которое позволяет управлять освещением из разных точек помещения.
Ну и совсем не хочется подниматься наверх, чтобы там выключить свет, когда уже в верхней одежде и в обуви вы собрались на выход.

Именно поэтому в наших проектах мы обязательно проектируем мастер-выключатель у входной двери. Одно нажатие — и вся квартира погружается в темноту. Не нужно бегать по этажам, проверяя, все ли выключено.

На маршруте лестницы мы установили проходные выключатели. Свет можно включить внизу, подняться и выключить уже наверху.

Такая же история в прихожей. Вы включаете освещение около входной двери, снимаете обувь и верхнюю одежду, вешаете ее в шкаф и выключаете свет в гостиной, не возвращаясь в грязную зону.
О видах освещения, правилах проектирования и дизайнерских решениях подробно рассказали в статье «Дизайн освещения без ошибок».

Окна мечты в двухуровневой квартире

Окна — замечательный инструмент для визуального расширения пространства. Давайте разберем несколько ситуаций, с которыми можно столкнуться при реализации проекта второго этажа.

1. Отсутствие вентиляции на втором этаже

Конечно, не всегда можно менять окна. Есть управляющие компании, которые ставят на это запрет. Если такая история не про вас, то важно, чтобы второй этаж не перекрывал возможность открывать окна.
Совет: делайте окна сразу с дополнительной форточкой в зоне второго этажа. Поставщик под заказ поделит створку окна, и у вас всегда будет доступ к свежему воздуху на втором этаже.
Окно разделено на две части: нижнее остается на первом уровне, а верхнее, с отдельной форточкой, обеспечивает вентиляцию на втором.
2. Отсутствие обогрева на втором этаже

Радиаторы общего отопления не всегда смогут равномерно обогреть оба этажа. Многое зависит от площади самой квартиры и насколько обособлен второй уровень. Поэтому наверху может быть прохладно, особенно если там стоит окно.

Решением обогрева может стать теплый пол или дополнительный радиатор на антресоли.

3. Мало света и визуального пространства

Стандартное окно находится в 90 см от пола. Но почему бы не сделать его ниже?

На этапе реконструкции в ЖК «Модернист», мы заменили стандартные оконные блоки, опустили высоту подоконника до 50 см от пола и расширили сами световые проемы. Эта работа визуально «приподняла» потолки и сделала интерьер более воздушным.

Широкие подоконники, появившиеся после замены окон, стали функциональным бонусом. Теперь на них можно удобно расположиться с чашкой кофе и книгой, наслаждаясь видом из окна, или обустроить мини-оранжерею.
Совет: если вы хотите купить готовые двухуровневые апартаменты, то из массы предложений выделите те, где будут большие окна. Среди прочих вариантов, они более выигрышные за счет визуального расширения пространства.
4. Окна есть, а шторы?

В двухэтажных квартирах с высокими потолками могут быть очень высокие окна. А, значит, нужно правильно подобрать карниз. На него будет идти большая нагрузка из-за внушительного веса штор. К тому же придется изрядно попотеть, чтобы занавесить окна вручную.

Поэтому неплохо заранее, на этапе проведения электрики, продумать систему управления, сделать карниз электроприводным, чтобы было удобно поднимать или раздвигать большие полотна штор.

Вот мы и разобрали ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при проектировании или покупке уже готовой двухуровневой квартиры.

Давайте вкратце по ним пройдемся:

  • Высота потолка: не менее 3,3 метра, а для полноценного второго этажа — от 4 метров.
  • Высота потолка в санузлах: рассчитываем расстояние от дна ванны до потолка и расположение верхнего душа.
  • Межкомнатные двери: расчет высоты потолка и размеров стандартной двери. Разновидности дверей и их заказ по индивидуальным замерам.
  • Лестница: ее удобство и безопасность. Освещение лестницы.
  • Проходные выключатели, розетки.
  • Отопление и вентиляция второго этажа.
  • Окна: в приоритете большие окна. Удобство зашторивания высоких окон.

Делаете ли вы двухуровневую квартиру самостоятельно или собираетесь купить готовую — важно, чтобы в ней было комфортно и безопасно жить.

Поэтому, если вы задумались стать обладателем такого жилья, советуем посмотреть еще и видеообзор на апартаменты в ЖК «Модернист», о котором мы говорили в статье. Там вы сможете почерпнуть для себя еще больше интересных идей и решений.

Готовы превратить квартиру или апартаменты от застройщика в пространство, которое заботится о вас? Давайте обсудим!